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物业照料常见题目有哪些

发布日期:2019-11-28 16:14
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  管理费及公共基金征收使用争议:公寓大厦管理维护经费由住户缴交给管委会统筹运用,若无法达成收支平衡时,势必得经由会议通过,向住户增收费用或调整费率,引起住户质疑管委会费率调整不公及经费支销腐滥;再者,依照规约针对法拍屋主征收公共基金,引起法拍屋住户质疑规约不合理拒绝缴纳。

  建筑物渗漏水致住户财物受损:房屋渗漏水最令住户困扰,不但严重影响生活,更是毁损装潢家具的主因,加上修缮效果不彰,责任归属迭有争议,最常引发管委会与住户的冲突。

  停车位管理维护不当致住户人车损害:地下停车场管理不善,住户之座车在地下停车场内遭不明人士刮伤,铁卷门无故下降压伤住户汽车车顶,住户向保全人员反应未得到适切之响应,引发住户质疑管委会管理松懈、保全人员失职的挫折感。

  噪音、电磁波干扰影响健康:噪音及基地台电磁波是众人避之唯恐不及的干扰,住户因变压器及抽风机噪音干扰而失眠,担心基地台电磁波影响健康,他们的挫败感除身体健康受影响之外,还包括购屋前未被告知房子有此问题,事后又求偿无门,要求管委会迁移改善却遭到拒绝。

  危及安全事件:住家重在提供人们安全庇护之所,如果住家生活充满危险因子,恒达住户得随时提心吊胆、惶惶不安过日子,进而质疑管委会未尽维护之责。

  住户财物因公设受损管委会不负责:公用粪水管阻塞、破损,造成粪水外溢,污损住户内外墙及装潢,管委会仅修复公用粪管,拒绝修缮连带受损的住户专有部分,再者消防水损坏停车位电子零件,管委会竟然要求住户支付修缮费,引发住户愤怒,进而爆发冲突。

  管委会侵害住户权益:管委会取消住户选举委员的资格,住家后公用花园被改为资源回收处,管委会实施严格门禁抵制住户营业,禁止住户在外墙悬挂广告物,公电设备占用住户拥有产权之地下室坪数等,管委会这些侵害权益的行为引发住户挫折。

  其他不合理的要求:管委会要求住户不能关上自家车库铁卷门,未经区分所有权人会议通过即私订规约禁止住户饲养宠物,要求住户支付共享区域的水管及水表渗漏水修缮费等。住户认为管委会这些要求是是不合理拒绝配合。

  知道合伙人公共服务行家采纳数:340获赞数:94010年媒体从业经历,16年物业服务经历。

  1、开发商遗留问题。比如房屋建筑物、公共设备设施和附属设施、场地场所这三种形态的不完善;

  2、公用事业不完善。自来水、市政用电、燃气、暖气、道路、园林绿化、消防这些功能的不完善或者施工出现瑕疵。

  3、业主室内部分问题。业主室内开裂、墙体不平、渗水、管道不同、管道堵塞导致的浸水纠纷等问题。

  4、业主缴费问题。业主认为物业费过高,或者通过其他理由拒绝缴费带来的物业管理困难。

  5、周边配套问题。小区或者物业管理区域周边的道路交通不畅、公交车缺乏、道路坎坷、噪音扰民、污染。

  6、业主自己产生的问题。乱装修导致的投诉、违规装修、侵占绿地、侵占公共空间、饲养宠物、饲养家禽、生活中所产生的噪音扰民。

  7、物业管理的问题。车辆乱停乱放、设备设施维护不到位导致的纠纷、业主财物被盗、业主收到伤害、小区维修不善、卫生不干净、绿化植被维护不力等等。

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