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二手房过户常见题目有哪些?

发布日期:2019-11-29 14:27
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  搜狐焦点成立于1999年,恒达娱乐平台目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  好不容易买了一套二手房,可发现过户的问题很多,有哪些问题需要注意的啊,小编盘点下。

  1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

  2、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

  3、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

  4、当二手房产权登记在一人名下时,买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。

  5、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

  6、二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

  7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

  8、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

  9、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

  10、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

  11、当二手房产权登记在一人名下时, 买方在买房时很难判断其所购二手房是一人,所有或是共同共有。

  12、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

  13、二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

  14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

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